Cette année, le logement social en Belgique a 100 ans. Dans ce cadre, après nous être intéressés aux débuts de l’histoire, puis aux fusions de sociétés d’habitations sociales et aux affaires, nous nous intéressons à un autre phénomène majeur dans le logement social. Depuis quelques années, la rénovation est au centre des préoccupations des sociétés d’habitations publiques. Il faut dire que le bâtit était vieillissant et qu’il fallait remettre de nombreux logements aux normes. Et désormais, ces rénovations intègrent bien évidement les économies d’énergies.
Petits ou grands chantiers, la rénovation est au centre des préoccupations de la Sambrienne depuis déjà des années. Après les grands programmes de construction de logements sociaux des années 20 puis des années 60, est venue l’ère des rénovations. Il faut dire que le bâtit avait été peu entretenu et avait vraiment besoin d’un coup de jeune. Les bâtiments de la Sambriennne ont en moyenne un demi-siècle. Leur rénovation, plus ou moins lourde, était donc indispensable. D’autant plus qu’on parle d’un déficit d’entretien d’environ trente ans.
« On s’est retrouvé avec toute une génération de bâtiments qui doivent faire l’objet de rénovations, explique Fabrice Jacqmain, le directeur immobilier de la Sambrienne. Des rénovations techniques comme la rénovation de l’électricité ou du gaz. Il fallait donc faire des travaux pour remettre tous ces bâtiments dans le circuit locatif. »
Des rénovations qui consistaient à remettre les logements aux normes. En un mot, les rendre décemment habitables. D’autant que de nombreux bâtiments ont aussi du être désaimantés.
De la remise à la location aux performances énergétiques
Dans certains cas, on a même été obligé de démolir les bâtiments, comme à Apollo parce qu’ils n’étaient plus rénovables suivant les normes actuelles. On a déconstruit pour reconstruire. Dans un esprit moderne. Depuis quelques années, les rénovations se pensent forcément en fonction des performances énergétiques. D’abord pour que les locataires payent moins de charges, mais aussi pour les urgences climatiques. Et maintenant, en plus, en fonction de la crise climatique. On travaille donc la sécurité des habitants, mais aussi l’isolation et les économies d’énergie. Avec des travaux.
« On perd 40% d’énergie par les toitures, donc il faut isoler les combles et les planchers. Il faut remplacer les châssis ainsi qu’installer une forme de ventilation et un isolant de façade, précise le directeur immobilier de la Sambrienne. »
Les matériaux de construction toujours plus chers: un nouveau problème
Depuis peu, un autre problème est venu se greffer aux prix en augmentation constante de l’énergie: l’augmentation des prix des matériaux de construction.
« Par rapport aux estimations d’il y a deux ans, nous sommes à près de 40% d’augmentation de budget, ajoute encore Fabrice Jacqmain. Aujourd’hui, une rénovation de qualité, technique, sécuritaire et énergétique, atteint pratiquement les 100 000 euros. Et ça, sur un bâtiment, parfois, qu’on a pas fini de rembourser. Ca devient difficile. »
Il n’en reste pas moins que depuis la fusion des sociétés d’habitations en 2013, la Sambrienne a quand même réussi à rénover 5 000 logements dans 3 000 aux normes d’isolation modernes.
Vincent Boquet
Revoir notre reportage sur les débuts du logement social à Charleroi
Revoir notre reportage sur les fusions et l'affaire de la Carolo
Sur le même sujet
Recommandations
Image
La déconstruction de l'ancienne cokerie située à Marchienne-au-Pont va pouvoir avoir lieu
La déconstruction de l'ancienne cokerie située à Marchienne-au-Pont pourra avoir lieu dans les prochains mois. La Ville de Charleroi a octroyé le permis d'urbanisme sollicité par la Spaque, a confirmé jeudi le porte-parole de la Ville.
Image
Îlot Verlaine : le projet de reconversion franchit une nouvelle étape
Une nouvelle étape a été franchie dans le projet de reconversion de l’îlot Verlaine. Le permis de démolition a été octroyé par la Ville de Charleroi. C’est toute une transformation du quartier qui est prévue entre les quais et la place Buisset.
Image
Charleroi : le vaste projet de l’îlot Verlaine franchit une étape décisive
Le projet de reconversion de l’îlot Verlaine franchit une nouvelle étape avec le dépôt du permis de construction. Ce vaste chantier, situé entre les quais et la place Buisset à Charleroi, prévoit une transformation complète du quartier.
Image
Charleroi : un nouveau bâtiment pour les personnes précarisées
À Charleroi, une maison rénovée accueille désormais une colocation destinée à des personnes en grande précarité. Porté par le Groupe Partenariat Logement, le projet mise sur l’accompagnement social pour favoriser un retour durable au logement.
Image
Le Théâtre de l’Ancre à nouveau à l’arrêt : un projet de rénovation compromis
Le théâtre de l’Ancre, qui doit faire l’objet de nombreux travaux de rénovation, se trouve une nouvelle fois dans une impasse. Le permis d’urbanisme vient d’être annulé par le conseil d’état à la suite d’une plainte reçue d’un riverain.
Image
Charleroi : l'asbl Solidarités Nouvelles a inauguré la Maison Trigalet
L'asbl Solidarités Nouvelles a inauguré la "Maison Trigalet" dans le centre de Charleroi. S'appuyant sur le principe qu'un nouveau départ commence par un lieu sûr, l'asbl y a créé trois logements de transit dédiés exclusivement aux femmes en difficulté.
Image
Le chantier de rénovation de l'Abbaye d'Aulne à l'arrêt à cause... d'un faucon pèlerin
Dinant a sa buse et l'Abbaye d'Aulne a donc son faucon pèlerin. La présence du rapace passerait inaperçue si elle ne retardait pas le début du chantier de rénovation initialement annoncé pour le mois de mars.
Image
Charleroi : près de 300 nouveaux kots pour les étudiants du campus en 2027
L'offre de kots pour les étudiants du Campus UCHarleroi va considérablement augmenter à partir de l'année prochaine. Deux grands chantiers viennent de débuter dans le centre-ville. Objectif : une fin de chantier au printemps 2027 et près de 300 kots.
Image
La Sambrienne : la Région passe à l'action, un manager de crise va être désigné
La Région wallonne a reçu jeudi les rapports d'audit définitifs qu'elle avait commandés dans le cadre des manquements signalés à La Sambrienne, suite au magazine Investigation de la RTBF. La Ministre Wallonne du Logement Cécile Neven passe à l'action.
