Le marché immobilier belge a clairement repris des couleurs en 2025. Selon l'analyse de la Fédération du notariat, le nombre de ventes a bondi de 14,2 % par rapport à 2024, une année qui avait connu un léger tassement des transactions (-0,7 %).
Ce regain d'activité s'observe dans tout le pays, avec toutefois une Wallonie en tête de peloton. Les transactions y ont augmenté de 16,7 %, devant la Flandre (+14,1 %) et Bruxelles (+7,1 %). Dans le sud du pays, la réforme des droits d'enregistrement et l'accès à un taux réduit de 3 % pour l'achat d'un bien propre et unique ont joué un rôle d'accélérateur, en particulier pour les primo-acquéreurs en milieu urbain.
L'ensemble des provinces wallonnes profite de cette dynamique, même si le Brabant wallon (+28,1 %) et la province de Luxembourg (+20,3 %) se détachent du lot.
Du côté des acheteurs, le profil reste globalement stable pour les maisons, les 18-35 ans représentant toujours 49 % des acquéreurs. En revanche, leur poids s'accentue sur le segment des appartements. À l'échelle nationale, cette tranche d'âge compte désormais pour 41 % des acheteurs, contre 35 % en 2021. En Wallonie, la proportion est passée de 32 % à 38 % sur la même période.
En Belgique, le prix moyen d'une maison s'est établi à 348.800 euros, en hausse de 5,8 % sur un an. Bruxelles conserve son statut de région la plus chère, avec un prix moyen de 582.930 euros, devant la Flandre (380.655 euros). En Wallonie, les valeurs ont grimpé de 13,4 %, pour atteindre 270.790 euros en moyenne.
"Le dynamisme du marché entraîne logiquement une certaine pression sur les prix", observe Renaud Grégoire, notaire et porte-parole de Notaire.be. "Cet élément paraît sensiblement plus marqué pour les biens récents ou qui ont fait l'objet d'une rénovation énergétique."
La province de Luxembourg affiche la plus forte envolée des prix des maisons, avec +14,1 % et un montant moyen de 295.009 euros. À l'autre extrémité du spectre, le Hainaut reste la province la plus abordable de Wallonie - et du pays - avec un prix moyen de 217.655 euros, malgré une hausse de 10,7 %.
Du côté des appartements, la hausse des prix reste plus modérée à l'échelle nationale, avec une augmentation de 2,4 % et un prix moyen de 277.927 euros. À Bruxelles, les appartements se sont négociés en moyenne à 298.874 euros, soit +2,8 % sur un an. En Wallonie, le prix moyen s'établit à 209.342 euros, en hausse de 5,4 %, traduisant un intérêt croissant des acheteurs plus jeunes pour ce segment du marché.
La plus forte augmentation pour les appartements a été observée dans la province de Namur, où les prix ont progressé de 10,3 % pour atteindre 217.365 euros en moyenne. Les logements les plus accessibles restent situés dans le Hainaut, avec un prix moyen de 177.927 euros, malgré une hausse de 3,8 %.
Enfin, la part des appartements neufs continue de reculer et ne représente plus que 10,1 % des ventes en 2025, contre 20,2 % en 2021.
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