Les prix des loyers ont augmenté de 6,2% en Wallonie depuis le début de l'année 2025, alors que la hausse s'est limitée à 2% à Bruxelles et 1,8% en Flandre, rapporte jeudi Federia dans son nouveau baromètre de locations.
Cette évolution wallonne s'apparente à un rattrapage, analyse la fédération des agents immobiliers francophones de Belgique.
La hausse de 6,2% a poussé le loyer moyen en Wallonie à 879 euros, la valeur la plus élevée depuis les premiers relevés du baromètre de locations Federia en 2018. Celui-ci se base sur les nouveaux baux enregistrés depuis le début d'année.
Les prix ont augmenté dans toutes les provinces du sud du pays, surtout dans le Brabant wallon (+8,4%). Wavre est par ailleurs le premier chef-lieu wallon à passer le cap symbolique des 1.000 euros de loyer.
La réduction des droits d'enregistrement à 3% semble déplacer une partie de la demande de la location vers l'achat, analyse Charlotte De Thaye, directrice générale de Federia. "Cependant, le déséquilibre entre l'offre et la demande persiste au niveau de la location et continue d'exercer une pression haussière sur les loyers."
A Bruxelles, tous types de biens confondus, le loyer moyen s'élève à 1.346 euros par mois pour les nouveaux contrats, après la hausse de 2% (26 euros de plus qu'en 2024). Un appartement une chambre coûte en moyenne 1.082 euros, tandis qu'un deux chambres s'approche des 1.500 euros.
Woluwe-Saint-Pierre reste la commune la plus chère (1.483 euros), mais plus aucune commune bruxelloise n'affiche de loyer moyen inférieur à 1.000 euros par mois.
Même si les loyers bruxellois augmentent de manière plus mesurée que ces dernières années malgré la pénurie de logement, Federia prévoit une intensification de la hausse dès l'automne. La fédération remarque aussi que ce sont surtout les logements les plus abordables qui disparaissent rapidement du marché.
Federia constate que les mesures récemment mises en place n'ont pas encore d'effet significatif sur le marché et que l'accès au logement reste donc difficile pour de nombreux ménages. Pour redynamiser l'offre locative, l'organisation appelle les gouvernements à "des efforts conséquents" afin de soutenir les propriétaires-bailleurs ainsi que les investisseurs privés.
Côté flamand, selon les chiffres du CIB qui collabore avec Federia dans le cadre du baromètre, le loyer moyen a augmenté de 1,8% pour tous les types de logements. Il s'établit à 893 euros pour un appartement et 1.014 euros pour une maison mitoyenne. Le Brabant flamand reste la province la plus chère.
Sur le même sujet
Recommandations
Image
Près de 80% des sols agricoles wallons contaminés aux insecticides
78% des sols agricoles wallons sont contaminés aux néonicotinoïdes, des insecticides très répandus et néfastes notamment pour les pollinisateurs, selon une recherche inédite en Belgique de l'UCLouvain dont les résultats sont publiés jeudi.
Image
La Sambrienne sous pression après l’enquête d’Investigation de la RTBF
Le reportage du magazine Investigation, diffusé mercredi dernier sur la RTBF, continue de provoquer de vives réactions à Charleroi. Entre demandes d’explications de la Ville, critiques de l’opposition et suivi ministériel, le dossier est loin d’être clos.
Image
Vignette automobile: le ministre Desquesnes confirme sa volonté d'avancer avec la Flandre
Le ministre wallon de la Mobilité, François Desquesnes, a confirmé, mercredi, la volonté de la Wallonie d'avancer "le plus rapidement possible" avec la Flandre sur la mise en place d'une vignette automobile.
Image
La Ville de Charleroi a convoqué les membres des comités de direction et de gestion de la Sambrienne
À la suite de l’émission Investigation de la RTBF consacrée à la situation de la Sambrienne, la Ville de Charleroi a convoqué les membres du comité de direction et du comité de gestion de la société de logement public à une réunion organisée ce jour.
Image
La Sambrienne au cœur des débats : « Quelqu’un devra payer pour les victimes »
Le magazine Investigation s’est penché sur La Sambrienne, la société de logements sociaux de Charleroi. Des logements dégradés, des familles en difficulté : le reportage a déclenché un débat animé au conseil communal.
Image
Le marché immobilier belge a fortement rebondi en 2025
Le marché immobilier belge a clairement repris des couleurs en 2025. Selon l'analyse de la Fédération du notariat, le nombre de ventes a bondi de 14,2 % par rapport à 2024, une année qui avait connu un léger tassement des transactions (-0,7 %).
Image
Réforme du chômage : L'Onem prévoit une nouvelle salve de lettres d'avertissement
L'Onem a confirmé lundi l'envoi, dès mardi, d'une 4ème vague de lettres d'avertissement informant les demandeurs d'emploi de la fin prochaine de leur droit aux allocations, dans le cadre de la réforme du chômage.
Image
Le CPAS de Charleroi et le Relais social renforcent leur plan hivernal pour protéger les sans-abris!
Avec la chute des températures et l’arrivée de la neige,le CPAS de Charleroi et le Relais social renforcent leur plan hivernal. Les infrastructures augmentent leur capacité d’accueil pour les sans-abris,tandis que d’autres mettent en place des tournantes.