Les prix des loyers ont augmenté de 6,2% en Wallonie depuis le début de l'année 2025, alors que la hausse s'est limitée à 2% à Bruxelles et 1,8% en Flandre, rapporte jeudi Federia dans son nouveau baromètre de locations.
Cette évolution wallonne s'apparente à un rattrapage, analyse la fédération des agents immobiliers francophones de Belgique.
La hausse de 6,2% a poussé le loyer moyen en Wallonie à 879 euros, la valeur la plus élevée depuis les premiers relevés du baromètre de locations Federia en 2018. Celui-ci se base sur les nouveaux baux enregistrés depuis le début d'année.
Les prix ont augmenté dans toutes les provinces du sud du pays, surtout dans le Brabant wallon (+8,4%). Wavre est par ailleurs le premier chef-lieu wallon à passer le cap symbolique des 1.000 euros de loyer.
La réduction des droits d'enregistrement à 3% semble déplacer une partie de la demande de la location vers l'achat, analyse Charlotte De Thaye, directrice générale de Federia. "Cependant, le déséquilibre entre l'offre et la demande persiste au niveau de la location et continue d'exercer une pression haussière sur les loyers."
A Bruxelles, tous types de biens confondus, le loyer moyen s'élève à 1.346 euros par mois pour les nouveaux contrats, après la hausse de 2% (26 euros de plus qu'en 2024). Un appartement une chambre coûte en moyenne 1.082 euros, tandis qu'un deux chambres s'approche des 1.500 euros.
Woluwe-Saint-Pierre reste la commune la plus chère (1.483 euros), mais plus aucune commune bruxelloise n'affiche de loyer moyen inférieur à 1.000 euros par mois.
Même si les loyers bruxellois augmentent de manière plus mesurée que ces dernières années malgré la pénurie de logement, Federia prévoit une intensification de la hausse dès l'automne. La fédération remarque aussi que ce sont surtout les logements les plus abordables qui disparaissent rapidement du marché.
Federia constate que les mesures récemment mises en place n'ont pas encore d'effet significatif sur le marché et que l'accès au logement reste donc difficile pour de nombreux ménages. Pour redynamiser l'offre locative, l'organisation appelle les gouvernements à "des efforts conséquents" afin de soutenir les propriétaires-bailleurs ainsi que les investisseurs privés.
Côté flamand, selon les chiffres du CIB qui collabore avec Federia dans le cadre du baromètre, le loyer moyen a augmenté de 1,8% pour tous les types de logements. Il s'établit à 893 euros pour un appartement et 1.014 euros pour une maison mitoyenne. Le Brabant flamand reste la province la plus chère.
Sur le même sujet
Recommandations
Image
La FEF lance un calculateur de minerval pour les étudiants
Le gouvernement de la Fédération Wallonie-Bruxelles a annoncé une augmentation du minerval. La FEF a décidé de lancer dès aujourd’hui un calculateur de minerval permettant à chaque étudiante d’estimer ce qu’il devrait payer à la rentrée.
Image
Le groupe Heylen créera le Parc Chrysalide sur le site Caterpillar à Gosselies
La SORESIC, détenue par Igretec (51 %) et Wallonie Entreprendre (49 %), annonce avoir retenu le projet du groupe flamand Heylen pour la reconversion de la zone principale de l’ancien site Caterpillar à Gosselies. Son nom: Chrysalide 21
Image
La Wallonie part en guerre contre le frelon asiatique
La Wallonie lance un plan d'actions et de coordination pour renforcer la lutte contre le frelon à pattes jaunes. Un montant d'un million d'euros (contre 180.000 euros en 2025) y sera consacré en 2026, annonce la ministre de la nature Anne-Catherine Dalcq.
Image
Réforme du chômage : à Charleroi, plus d’un exclu sur deux se tourne vers le CPAS
Les premiers chiffres de la réforme du chômage révèlent une réalité différente dans les grandes villes. À Charleroi, plus de la moitié des exclus lors de la première vague ont déjà sollicité l’aide du CPAS, un taux bien supérieur aux projections.
Image
Charleroi : le Salon BelHabitat revient au Grand Palais avec une édition plus locale
Le Grand Palais de Charleroi s’apprête à accueillir la deuxième édition du Salon BelHabitat. Durant 6 jours, les visiteurs auront l’occasion de concrétiser leurs projets d’habitat et de découvrir les dernières solutions en matière de construction.
Image
Tour de Wallonie : L'édition 2026 partira le 1er juin du Hainaut avec un passage par Lobbes
Le Tour de Wallonie cycliste 2026 (2.Pro) s'élancera le lundi 1er juin de Manage, en province de Hainaut, et se terminera le vendredi suivant à Aubel, en province de Liège. Les organisateurs ont dévoilé jeudi le parcours de la 47e édition.
Image
Charleroi : le revenu cadastral commercial révisé pour relancer le centre-ville
C’est une première en Belgique : Charleroi obtient la révision du revenu cadastral commercial dans plusieurs rues du centre. Une mesure qui soutient les commerces existants et vise à redynamiser des artères comme la rue de la Montagne.
Image
Wallonie Entreprendre lance une nouvelle plateforme dédiée aux startups wallonnes
Wallonie Entreprendre a officiellement lancé StartUp.Wallonia vendredi lors d'un évènement consacré aux startups wallonnes à Liège. Il s'agit d'une nouvelle plateforme en ligne dont l'objectif est de rendre visible cet écosystème wallon.
Image
Soulagés, les aidants-proches demandent à bénéficier d'un vrai statut social
Ils sont satisfaits de la solution provisoire destinée à les préserver de la réforme du chômage. L'ASBL les représentant demande aux députés de "travailler d'arrache-pied sur un vrai statut social bénéficiant à l'ensemble des aidants-proches".