Les travaux de l’Immeuble TIROU 1 vont débuter. Après avoir finalisé, les projets Rive Gauche, La place Verte, le Novotel, le siège de BNP Paribas Fortis, l’Auberge de Jeunesse Arthur Rimbaud, l’immeuble Charleroi Renaissance, la société d'investissement IRET promet la fin de ce projet pour 2025.
Après avoir finalisé, durant les dernières années, les projets Rive Gauche, La place Verte, le Novotel, le siège de BNP Paribas Fortis, l’Auberge de Jeunesse Arthur Rimbaud, l’immeuble Charleroi Renaissance (future cité administrative de la Ville de Charleroi), … Les travaux de l'immeuble Tirou, qui sera situé à l'extrémité du Boulevard qui porte le même nom vont commencer.
Ce projet immobilier comprend 21.000 m2 de bureaux, 23 appartements et des parkings (voitures en sous-sol, vélos au RDC). Le rez-de-chaussée peut -au choix- accueillir soit des bureaux, soit des commerces.
Les fondations et les terrassements ont déjà été réalisés en 2021, ce qui laissait un « grand trou » béant au début du Bd Tirou. Ce « grand trou » sera donc bientôt rebouché ! Et, d’ici peu, c’est un immeuble de 14 étages qui marquera cette entrée de ville.
Le projet immobilier TIROU1 représente un investissement total de plus de 50 millions d’Euros.
Le chantier de construction va être confié au consortium « CIT Blaton – BPC ». Les grandes lignes de l’accord contractuel sont fixées, le contrat est sur le point d’être finalisé et signé.
Quel timing ?
Le chantier se déroulera sur une période de moins de deux ans, selon le planning suivant :
Février 2024 : finalisation des terrassements ;
Mars 2024 : début de la construction (fondations, radier, sous-sols…) ;
Mai 2025 : finalisation du gros œuvre fermé ;
Novembre 2025 : finalisation des façades.
À partir de septembre 2025 : réalisation des aménagements intérieurs en fonction des desiderata des futurs occupants.
Pour quels occupants ?
Il n’y a, à ce jour, pas encore d’occupants formellement désignés pour l’occupation future de cet immeuble. Néanmoins, IRET a pleine confiance dans la dynamique de redéploiement de la métropole de Charleroi et ne doute pas que, d’ici à la finalisation du chantier, des occupants de premier plan seront intéressés à l’occupation de cet ensemble immobilier de grande qualité.
On peut espérer que cette initiative stimulera les volontés des entités publiques et privées dans leurs recherches d’implantations de bureaux à Charleroi. TIROU 1 pourrait ainsi servir de déclencheur pour la concrétisation des différents projets du Left Side Business Park.
Qualité environnementales
L’immeuble Tirou 1 disposera du label « BREEAM EXCELLENT », ce qui garantit des niveaux de performance excellents dans les différents domaines environnementaux : gestion environnementale, santé & bien être, énergie, déplacements, matériaux, déchets, urbanisme, innovation…
Afin d’éviter tout risque de « Dumping Social » (IRET a eu, par le passé, une mauvaise expérience à ce niveau avec l’entreprise à laquelle elle avait confié le chantier de Rive Gauche), les entreprises « CIT Blaton – BPC » respecteront les principes repris dans la boîte à outils « Clauses anti-dumping social » établie par la Ville de Charleroi. Cela garantira une maximisation des retombées sociales et économiques locales.
Mobilité et Accessibilité
TIROU 1 est situé dans le centre-ville de Charleroi, dans le quartier dit de « la Ville-basse », à +/- 400 mètres de la gare de Charleroi Sud. Il présente ainsi une excellente visibilité tant pour les piétons depuis l’intérieur de la Ville-basse (Bd Tirou) que pour les automobilistes depuis le Ring de Charleroi.
Il est intégré dans le tissu urbain historique au n°1 du prestigieux « Boulevard Tirou », artère historique principale de la Ville Basse de Charleroi. Il est situé en vis-à-vis du nouveau siège Carolo de la banque BNP Paribas Fortis et en face du « Left Side Business Park ».
Le plus grand soin a été mis dans la conception de l’immeuble, afin de le rendre facilement accessible aux personnes à mobilité réduite.
Reste à espérer que les travaux annoncés ne viendront pas trop perturber la circulation en centre ville !
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