L'importance du PEB, qui reflète la performance énergétique d'un logement, continue de croître sur le marché immobilier, ressort-il vendredi du baromètre annuel publié par le réseau d'agences immobilières ERA.
La différence de prix entre les logements classés A et F atteint désormais 44%. Cet écart rend progressivement plus attractif l'investissement dans un logement énergivore en vue de sa rénovation.
"Le PEB est devenu incontournable", a résumé vendredi Johan Krijgsman, CEO d'ERA. "Les acheteurs le demandent explicitement. Nous en avons d'ailleurs fait un critère de recherche distinct sur notre site web." Contrairement, par exemple, au risque d'inondation. "Ce critère était d'actualité lors des inondations en Wallonie, mais les acheteurs n'y prêtent quasiment plus attention aujourd'hui."
Le baromètre d'ERA, qui compare les prix de logements aux caractéristiques similaires, révèle une nouvelle hausse des prix de l'immobilier au cours de l'année écoulée. Le prix des maisons a augmenté en moyenne de 1,4% par rapport à 2023, et celui des appartements de 2,4%. "Ces hausses de prix sont inférieures à l'inflation pour la troisième année consécutive", a souligné M. Krijgsman. Le pic post-pandémique est passé, mais la baisse des taux d'intérêt, conjuguée à ce ralentissement de la hausse des prix, améliore l'accessibilité des logements.
Les prix dans les centres-villes ont même baissé (-0,9%) pour la première fois en douze ans. "Ce phénomène est probablement lié à l'essor du télétravail et à l'importance croissante accordée aux espaces extérieurs depuis la pandémie," explique-t-on chez ERA.
A Bruxelles, les prix des appartements sont restés stables (+0,6%) sur l'année écoulée, tandis que les délais moyens de vente se sont fortement allongés, atteignant 142 jours en moyenne, soit 15 jours de plus qu'en 2023. Le baromètre démontre aussi que le prix des appartements, dans la capitale, a grimpé de 10% au cours des cinq dernières années.
En Wallonie, les prix des maisons ont progressé de 1,9%, une hausse comparable à celle de 2023 (2,2%). Depuis 2005, le prix des maisons a augmenté de 87% en moyenne depuis 2005 et de 18,4% depuis 2020. Les délais de vente, en revanche, ont diminué de 6 jours par rapport à 2023, passant de 120 à 114 jours.
Au nord du pays, un bien comparable coûte 11% plus cher à Louvain qu'à Anvers, et 39% moins cher à Roulers. Gand, après avoir rattrapé son retard ces dernières années, affiche désormais des prix équivalents à ceux d'Anvers.
Les améliorations énergétiques ont par ailleurs entraîné une hausse des prix de 4,7% l'année dernière. L'écart de prix entre un label D et B atteint 15%, et 13% entre un D et un F, selon ERA. "La crise énergétique a renforcé cette prise de conscience, qui s'inscrit dans la durée." Par conséquent, les logements énergivores (E et F) ont perdu 1,2% de leur valeur en 2024. Le CEO estime que le marché approche de son niveau plancher, avec une potentielle légère baisse supplémentaire cette année. "Un écart de prix trop important pourrait inciter à acheter un logement énergivore pour le rénover, à condition que la réglementation ne se durcisse pas à nouveau", a-t-il ajouté.
Sur le même sujet
Recommandations
Image
La Maison de la presse et de la communication de Charleroi met un terme à ses activités
La Maison de la presse va mettre un terme à ses activités fin juin pour raisons financières. L'ASBL demandera à ses membres de voter la dissolution le 26 juin prochain lors d'une assemblée générale, a confirmé son vice-président, Jean van Kasteel.
Image
Mont-sur-Marchienne: Le Conseil d'Etat recale un projet immobilier
Une décision du Conseil d’Etat va soulager les riverains du quartier des Haies à Mont-sur-Marchienne. En effet, le Conseil d’Etat vient de refuser la construction d’un vaste projet immobilier et commercial, qui était dans les cartons depuis 2021.
Image
Festival Mai tallurgie: toute l'histoire de Marchienne mise en lumière depuis 2008
Comme tous les ans depuis 2008, en mai, Marchienne accueillera le festival Mai talurgie, un festival culturel mais aussi de mise en valeur de la commune et de son histoire réalisé par des citoyens. On revient sur son histoire.
Image
La commune de Courcelles va acquérir le Château de Trazegnies
Le Château de Trazegnies est en passe de devenir la propriété de la commune de Courcelles. Une volonté de l’asbl « Les Amis du Château », qui souhaite transmettre ce patrimoine exceptionnel à l’autorité publique, afin d’en assurer sa pérennité.
Image
Charleroi : le vaste projet de l’îlot Verlaine franchit une étape décisive
Le projet de reconversion de l’îlot Verlaine franchit une nouvelle étape avec le dépôt du permis de construction. Ce vaste chantier, situé entre les quais et la place Buisset à Charleroi, prévoit une transformation complète du quartier.
Image
Thuin lance sa saison touristique 2026 : une offre immersive et dynamique
Avec l’arrivée du printemps et le retour des beaux jours, les villes dévoilent leurs offres touristiques. C’est le cas à Thuin, où l’ambition est claire: renforcer l’attractivité et la visibilité de son Beffroi ainsi que des autres sites emblématiques.
Image
La Ville de Charleroi met de l'ordre dans son contentieux autour des immeubles inoccupés
La Ville de Charleroi s'apprête à acquiescer lundi lors de la séance du conseil communal à plusieurs décisions de justice qui lui sont défavorables dans des dossiers liés à son règlement-taxe sur les immeubles inoccupés.
