Statbel, l'office belge de statistiques, a publié les chiffres belges de l’immobilier pour le 3e trimestre 2024, sur la base des actes de vente enregistrés. Selon cette étude, 2 communes de notre région font partie des communes les moins chères.
Vous faites peut-être partie des heureux propriétaires d’une maison ou d’un appartement achetés en 2024. Était-ce une bonne année pour passer le pas de votre porte ? Ça dépend où. Par rapport à 2023, en Région wallonne, le prix d’une maison 2 ou 3 façades a augmenté de plus de 3%, celui d’une maison d’au moins 4 façades de 5%. Les prix des appartements ont eux diminué.
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Mais la Wallonie reste la moins chère des régions, comparée aux prix moyens belges qui s’élèvent à 275 000, 380 000 et 245 000€. Valait donc mieux pour votre portefeuille choisir notre région, mais quelle commune ?
Des maisons peu chères à Froidchapelle ? Pas toutes
Pour les maisons en Wallonie, dans le top 3 des communes les moins chères se trouvaient Hastière, Froidchapelle et Dour.
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À Froidchapelle, par exemple, le prix médian était de 100 000€.
Ce n'est pas du tout objectif, dénonce Alain Vandromme (MR), bourgmestre de Froidchapelle. C'est une commune rurale très étendue, mais il n'y a que 4000 habitants. Parmi eux, 750 habitent dans des domaines.
Dans ces domaines, aux règles strictes, les habitants ne peuvent pas construire des habitations de plus de 60 mètres carrés.
Et donc, il y a des caravanes, des chalets et des constructions en dur, mais forcément de petites habitations seront moins chères, ajoute le bourgmestre.
La moyenne révélée par l’étude serait donc biaisée par ces parcs résidentiels, selon le bourgmestre. La commune regorge également de logements plus chers, qui atteignent parfois 400 000€.
Direction Charleroi pour les appartements
Concentrons-nous maintenant sur les appartements en Région wallonne :
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On retrouve Charleroi à la 1re place du podium des communes les moins chères avec un prix moyen de 102 500€. Mais ce prix ne s’expliquerait pas par une faible demande.
Beaucoup de gens sont très heureux de vivre à Charleroi, j’en fais partie, indique Tanguy Luambua (Les Engagés), échevin du Logement. La raison est historique et géographique. Avec notre historique de ville industrielle, on avait parfois des biens plus petits.
Sans compter certains bâtis un peu vieillissants. Pour l’échevin, les résultats de l’étude sont positifs en termes d’accessibilité et d’attractivité.
On a vraiment tout type de biens, ce qui est intéressant. Des jeunes peuvent investir, peuvent acheter ici à Charleroi. Il y a aussi des promoteurs, des gens qui viennent d'autres villes qui viennent, qui rachètent des bâtiments, qui les transforment, conclut l’échevin.
Et pour 2025, qu’en sera-t-il ? Toutes communes confondues, ING annonce une hausse importante du prix de l’immobilier pour les 2 prochaines années. La raison : davantage d’acheteurs puisque le marché devrait devenir plus accessible avec notamment la réduction des droits d'enregistrement.
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