Le marché de l'immobilier de luxe se porte particulièrement bien en Belgique. En 2025, plus de 2 000 biens ont été vendus pour plus d'un million d'euros, un record. Une croissance qui touche l'ensemble du pays, y compris la Wallonie et le Hainaut.
Cet authentique château médiéval du XIVe siècle, situé à Leers-et-Fosteau, dans l'entité de Thuin, est à vendre. Son prix : 1,35 million d'euros. Un bien d'exception pour la région, même si ce montant n'a plus rien d'exceptionnel sur le marché de l'immobilier de luxe. En 2025, plus de 2 000 biens ont été vendus en Belgique pour plus d'un million d'euros.
« Ce que les acheteurs recherchent avant tout, c'est l'emplacement : une localisation, un quartier ou même une rue bien précise. Mais ils accordent également beaucoup d'importance au cadre de vie et à la qualité de l'environnement », explique Thibaut Ninove, consultant immobilier chez Christie's International Real Estate. « La région du grand Charleroi est prisée et recherchée. La proximité de l'aéroport et des grands axes routiers constitue un atout important. »
Cette hausse des ventes de biens de prestige n'est pas propre à une région en particulier : elle concerne l'ensemble du pays. « Auparavant, ce marché était principalement concentré autour de Bruxelles, dans le triangle d'or formé avec le Brabant wallon et le Brabant flamand. Aujourd'hui, on observe un véritable effet de tache d'huile, avec un essaimage vers d'autres régions de Wallonie, notamment dans la région de Thuin. »
Dans le Hainaut, le nombre de transactions dépassant le million d'euros a progressé de 77 %. Une tendance qui ne se limite pas à la province : la Wallonie enregistre elle aussi une croissance record sur le marché du luxe.
« La réduction des droits d'enregistrement a eu un effet positif sur le marché immobilier wallon, y compris pour les biens dépassant le million d'euros. Certaines personnes achètent leur premier logement à plus d'un million d'euros et peuvent donc bénéficier du taux réduit de 3 %. »
Il faut dire que le marché immobilier belge séduit de plus en plus d'investisseurs étrangers, et ce pour plusieurs raisons.
Parmi les critères les plus recherchés figurent l'emplacement, la qualité du bien et ses performances énergétiques. Trouver le juste équilibre entre une propriété facilement accessible, proche d'un centre urbain tout en offrant calme et intimité, a un prix : il faut généralement compter au minimum un million d'euros.
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